dafa888 (www.ad6868.vip):旅游消费的爆火背后是房地产行业的日薄西山！

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今年五一假期成为近三年来出游规模最盛的小长假，国内旅游消费市场终于恢复到疫情前水平。“赴淄赶烤”、“盛唐密盒”等项目更是火爆全国。

而房地产统计数据显示，五一期间，全国新房成交面积同比有所回升，但较2019年相比仍降幅超两成。

作为实际的从业者，明显感受购房热度相较二三月份下降很多。很多门店在此期间甚至一单未开。与此同时，二手房挂牌数量却在持续增加，成交价格也在持续走低。

网友的一句：“买不起房，还旅不起游吗”，看似调侃，其实是有深层次原因在里面。

疫情三年，改变了很多人的认识

1.人们意识到，当收入难以为继时，房子对个人而言就是负资产；当房价无法持续增长时，房子也就失去了金融属性，变成了普通的消费品。

2.人们意识到，人生无常、生命短暂，与其缩衣节食去买房，倒不如活在当下，及时行乐，享受人生。

3.人们意识到，疫情虽然过去了，经济形势好像并没有改善，甚至疫情后感觉更难了，更多企业倒下了。收入随时会停，但房贷一旦背上可不会停，对未来的不确定性更让人不敢出手购房。

老龄化社会后的消费变化

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中国已经进入老龄化社会已经是不争的事实。我们来借鉴一下日本老龄化后的消费变化。

20世纪90年代后，日本房产泡沫破灭叠加老龄化社会，房价持续下跌，而与生活紧密相关的消费服务行业开始崛起。随着房价下跌，没买过房的消费能力明显提高。消费的火爆提高了企业利润，从而进一步可以降低价格。就像我们现在所说的“消费降级”，更多是人们消费开始回归理性，更愿意选择物美价廉的商品。随着这些正向循环，人们的生活质量日益提高，老百姓的生活反而越来越健康，越来越幸福！

未来楼市的几大利空

1.人口减少，城市化率见顶

2022年全国人口见顶转向，人口减少了85五万人。落到各城市身上，便是人口减少的城市越来越多。即使人口增量的中心城市，增量也在降速换挡。

2.房屋供应过剩

除了深圳、上海、北京等少数城市仍呈现供需矛盾外，大多数城市的房屋供应都严重过剩。

3.房地产历史使命基本完成

每个产业都有它自己的发展规律，一定会经历萌芽-发展-成熟-衰退等一系列的发展阶段。每个产业之于一个国家的不同发展阶段，都会有不同的历史使命。地产业已经完成了它作为拉动经济高速增长、助力城市化的历史使命，是时候让出舞台的中心地位了！

其实最高决策层从2017年开始就已经在做这个工作了，只是面对百年未有之变局的复杂情况，面对20多年来深度绑定的各种利益群体的不同诉求，不可能一蹴而就、毕其功于一役而已。

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